婚房写谁名 看清后果再决定
未知 2015-04-28 15:13
婚房写谁名？这是很多即将步入婚姻殿堂的准新人们都纠结的问题。记者就这个问题采访了吉林卓行律师事务所的张严军律师，关于房屋产权证上的名字如何登记，有很多种不同的方案，最后婚房归属的法律后果会大不一样。
做法一：写一方父母的名字
这是大多数出资方父母的想法。他们觉得，毕竟“准夫妻”们还没有正式登记结婚，有的期房还要等很长一段时间才能拿到钥匙，还要装修，父母认为现在小青年感情都不稳定，万一分手了该怎么办，因此写父母的名字也比较稳妥些。
律师表示：如采用这种方案，房屋将被认定为是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，这类房屋无论婚内还是今后不幸离异，房屋所有权均归出资父母所有，与新人夫妇二人无关。
做法二：写小两口的名字
很多“准新娘”都是持这种观点的，婚房未来是要两个人一起住的，既然是要结婚的，最好还是写小两口的名字。
律师表示：若选择此种方案，因为已将房屋登记在未婚恋人名下，自房屋登记之日起，无论另一方有无出资，房屋所有权即归该未婚恋人所有。 婚后，该房屋亦属于房屋登记人的婚前个人财产。在离婚过程中，如果另一方在购房过程中出资，并以该出资为有条件赠与而要求房屋所有权人部分返还房款，可以得到法院的支持。
做法三：写男方及其父母名字
中国式婚姻一般婚房出资方都是男方，所以这种做法也比较常见，一般是男方的父母出资首付，结婚后还贷也是依靠男方的收入，所以一些男方及家长就会选择这种做法。
律师表示：该房屋属于男方婚前个人财产， 贷款也属于男方婚前个人债务， 在婚后偿还贷款的过程中， 是用婚后夫妻共同财产偿还男方婚前个人债务。 如双方离异， 虽然房屋属于男方个人财产，但婚后偿还的贷款，应返还给女方一半。
做法四：只写男方或女方名字
如果“准夫妻”中的单独一方或一方的家庭独自出资购买婚房，一般为了避免婚后一些家庭因素产生纠纷，很多“准夫妻”会选择只写男方或女方一方的名字。
律师表示：该房屋属于出资方的婚前个人财产，在离异过程中应归出资方个人所有。
做法五：写双方父母和“准夫妻”名字
还有一部分人认为，最公平合理就是把所有人都写在产权证上。
律师表示：这种做法的法律后果是该房屋属于按份共同状态，应按每个人的出资额确定房屋所有权份额，如离异，各自的房屋所有权份额不变， 并可以在房屋出售后，按各自的份额分配房款。
新文化记者 唐博
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