来源：山西日报 作者：任志霞 

　　9月，随着日渐清凉，太原楼市迎来了“金九银十”的销售旺季，一大批新房源密集推向市场。恒大、富力、华润、万科、保利、融创等品牌开发商，也纷纷看重“金九银十”销售季，以此来冲高年销售量。那么，太原楼市目前呈现怎样的态势，“金九银十”是否真的会像往年一样火热，记者进行了探访。

 

　　省统计局发布数据显示，太原市上半年房地产开发投资241.93亿元，增长9.3%。太原市是拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。数据统计：上半年，太原楼市成交均价为9517元/平方米，同比上涨13%，8月均价9719元/平方米，其中五六月更是逐渐向万元均价靠拢。

 

　　从各楼盘对外销售价格看到，7月底，恒大御府继华府之后，再次以整体成交均价14198元/平方米的价格归来。8月，碧桂园天汇开盘价11000元/平方米，保利茉莉公馆开盘价13500元/平方米，万科蓝湾二期开盘均价11000元/平方米，富力天禧城目前主推的100平方米以上的三居户室，精装房均价在8900元/平方米。万科公园里和万科小镇，均价为9400元/平方米与8600元/平方米。绿地集团的绿地城和卢浮宫半山国际5期的精装修开盘均价预计在13000元/平方米。在售的恒大城，均价在11000元/平方米，万科蓝山均价10200元/平方米……另外远大玺湾、当代沿湖城、绿地城、泰禾金尊府、万科翡翠公园、保利西江月、富力湾等项目不久将入市。

 

　　“今年，太原楼市在多重因素作用下，目前价格逼近1万元/平方米，均价在9700元/平方米水平，我们监测的数据包括新入市项目、在售项目。”山西朗润智业市场总监刘伟娜说。

 

　　不过，尽管楼市供给一片火热，但记者采访中了解到，需求端的购房者则在经历多次楼市动荡之后越发理性，很多消费者瞄向了好品牌、好地段。根据山西聚信评估公司数据分析，前7个月，太原市新建商品住房市场90平方米～140平方米的改善型户型商品住宅成交占市场主导地位，其中90平方米以下的小户型成交5957套，均价8002元/平方米；90平方米～140平方米的改善型户型成交15686套，均价8291元/平方米；140平方米以上的大户型成交6410套，均价9357元/平方米。

 

　　综上所述，根据太原楼市发展态势和房地产企业规划趋势来看，有业内人士预计，9月以后太原楼市预计热度不减。

 

　　山西聚信评估公司负责人李x学峰分析认为：太原作为中部六省省会之一，房价居中下水平，泡沫程度并不高。另外，太原城建配套逐步完善，快速路、城际铁路、地铁、城中村改造等全面启动，今年下半年至明年上半年，太原房价还有一定上升空间。尤其以小店区、晋源区及地铁沿线的房价涨幅更为明显。

 

　　如今，政府调控之声越来越强，一定程度上会影响下半年的房价走势。表面上看限购城市的楼市降温、量价松动，市场整体降温局势强化，但是没有限购的三、四线城市在“去库存”政令之下，会出现上涨态势，从而整体走上了一条“市场升温、整体平稳”之路。

 

（责编：田洲）