细解太原六城区2016年如何化解房地产库存

山西青年报 03-15 08:27

综合各城区2016区委常委会、区经济工作会，细解太原房地产去库存路径。

 

小店区

 

2016—有效化解房地产库存。据粗略统计，2015年，全区商品住宅房施工面积793.47万平方米，2015年销售面积94.83万平方，待售面积11.85万平方米。从去年房地产行业的几个数据来看，去库存任务还是比较艰巨的。

 

小店区提出，去库存基本路径，主要依靠户籍制度改革、降低利率、下调首付比例、改革公积金制度等政策支持，“我们要利用好这些政策，完成去库存任务”。两个“结合起来”，要把商品住房去库存和办公楼宇商铺去库存结合起来；要把城中村、棚户区改造与房地产去库存结合起来，让群众切实享受到改造红利。以优势更明显的城市服务能力为去库存创造有利条件，加大城市基础设施建设、提升城市形象品味、加大公园绿地建设、建设便民服务圈、发展养老服务业等，创造和提供更多就业和发展机会。

 

迎泽区

 

迎泽区提出，服务业是迎泽区传统优势产业，长期占GDP比重达到85%左右。从目前情况看，小店区的长风、亲贤商圈，杏花岭的万达商圈，万柏林的长风商务区日趋成熟，迎泽区传统服务业发展面临前所未有的压力。百舸争流，不进则退。2016必须把大力发展现代服务业作为转方式、调结构的战略重点。引导柳巷、朝阳等核心商圈加快由传统商业街区功能向综合商务区功能的转变，适应发展需求，巩固优势地位。再打造一批基础条件好、服务功能强的“总部经济发展基地”，推动城区空间更新与新经济增长点的培育。谋划、启动一批重大产业项目，加快推进苏宁广场、国海广场等重点项目建设，以项目建设实效激发经济社会发展新活力。

 

杏花岭

 

2016五大重点任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。从城区型经济特点出发，继续把大力发展现代服务业作为转方式、调结构战略重点，加快推进现代金融、现代物流、文化旅游、健康养老、电子商务、信息产业等优质业态发展，持续大力发展总部经济、楼宇经济、城市综合体。改善楼宇、总部、城市综合体等重要点位周边的环境和公共服务，用基础条件提升带动发展吸引力、竞争力，让企业愿意来、留得住、发展好。

 

尖草坪

 

2016，在城中村改造方面，抓好“三流”、新村、光社等五个2015改造村收尾工作，推进2016年确定的赵庄、土堂、摄乐、西留庄的整拆。在棚户区改造方面加快推进七平房、南固碾等4个续建棚改项目，启动实施太原矿棉厂宿舍、上兰片区棚户区等12个新建棚改项目。再造产业发展新优势，规划和建设五个产业园，物流配送产业园；商贸服务产业园；新能源产业园；现代都市农业产业园；新型养老产业园。在第三产业上积极推动滨河时代广场、辰兴优山美郡等9个项目建设。

 

万柏林

 

2016以华润万象城、绿地中央广场、中海寰宇天下、公元时代城、迎泽世纪城、远大购物广场、海尔中心等城市商业综合体十大标杆项目建设为载体，打造集大型商业、总部经济、楼宇经济等业态于一体的太原新兴商业商务中心。全面加快回迁安置和开发项目建设。保存量力推项目施工进度。抓增量重点围绕城改、棚改、招商引资项目，对已完成整拆的15个村和今年启动整拆的9个村，提前介入，提供优质、快捷的政务服务，推动项目早开工、早建设。加快大众机械厂、晋西、太重等8个集中连片棚户区改造项目。做到拆建并举，安置与开发并重。将改造与拆违、房地产“去库存”相结合，加大拆迁货币化安置比例，减少过渡期和周转费，让大家早日享受改造成果。

 

晋源区

 

3月4日，晋源区政府官网消息，近日，区房管局对辖区内商品房库存量进行了细致摸底调查。据统计，晋源区现有存量房7841套，共涉及18个项目。其中，建设总量23378套，已售15537套。晋源区提出城市化是现代化的必由之路。对于我们这个以农村为主的城区，加快城市化显得尤为迫切。2016积极发展总部经济、楼宇经济。继续扎实推进格盟金融城、阳光城国际广场、鸿升时代金融广场、汽车产业园等现代城市商业综合体项目，充分发挥辐射带动作用，提升服务业层次和水平。以城改为突破，以完善基础设施为重点，全面提升城市承载力和品质。城中村改造—加快步伐。继续做好南堰、吴家堡、西寨整拆扫尾工作，启动实施金胜、城北、贾家庄、棘针整拆。推进城改各项手续办理，加快安置房建设。加强基础设施建设。加大城市公交覆盖面和运行频次，力争再新增4条公交和旅游线路，增配纯电动公交车，缩短发车间隔，提高一次通达率，全面提升区公交绿色出行水平。继续保障晋阳污水处理厂、滨河西路南延、环湖北路、西寨路、西寨北街、健康西街、蒙山大街、明太原县城内环路、古城大街、经二路、纬三路、纬四路等基础设施建设；晋阳公寓、太原水上运动中心、二青会运动员村等省、市重点工程建设。使区域基础设施有大的改观。

 

省和市

 

关于去库存，省、市都有很明确的政策指引，细读如下。

 

太原市“十三五”规划纲要提出，力争到2020年完成全部170个城中村整村拆迁任务，同步推进改造建设。安置方面，将城中村改造与中央提出的房地产去库存结合起来，积极引导和鼓励居民通过选购存量商品房等实施货币安置，尽量压缩实物住房安置，减少过渡期和周转费，让群众提前享受改造成果。太原市2016“冬季行动”要点之一—去库存。按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革要求，加快农民工市民化，继续采取取消住房限购、放宽公积金政策、加强房地产市场秩序监管等措施，扩大有效需求，有效化解房地产库存。总之，让群众有更多选择尽快圆上多年安居梦。今年省人代会，省长 李 小 鹏 代表省政府所作《政府工作报告》也提出—2016，积极化解房地产库存。路径，明了。加强房地产用地供应管控，稳定房地产市场，鼓励房地产企业顺应市场规律，适当降低商品住房价格。放宽住房公积金提取条件，提高住房公积金使用率，鼓励城镇居民改善住房条件。研究制定购房补贴政策，支持农业转移人口在城镇购房。加大棚户区改造货币化安置力度。打通商品房和公租房供需通道，将公租房保障范围由城镇户籍家庭扩大到城镇常住人口家庭。积极发展住房租赁市场。