山西打响楼市库存消化战
未知 2015-12-02 15:03
除了库存压力日益突出以外，山西此次楼市救市政策的出台也与其目前低迷的经济现状息息相关。
•
中房报记者 郑可 太原报道
近日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，对山西省房地产政策进行了一系列调整。其中明文规定，取消商品房购房限制。继甘肃、四川、安徽之后，山西成中国第四个全面取消楼市限购的省份。
值得玩味的是，山西此次出台救市政策的背景是中央高层近期频繁关注楼市去库存问题。有分析指出，种种迹象显示，中央对房地产市场释放出更多宽松的信号，而通过税制改革优化房地产业结构将成为下一轮改革的主要内容。在地方层面，未来也将有更多的省份加入新一轮救市大军。
限购全面取消
11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，针对此前的房地产政策，对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销(预)售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。
《意见》规定，优化住房供应套型结构。商品住房套型面积根据市场需求确定，不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70％以上的限制。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整。
同时，落实住房信贷政策。对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策；未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。
此外，允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天；对购买首套或改善性普通商品住房的，执行贷款利率不高于基准利率。
同时，该政策还将打通商品房、安置房、保障房转换渠道。统筹使用保障房建设资金，在满足公共租赁住房房源筹集需要的情况下，财政筹集的公共租赁住房建设资金可统筹用于政府组织实施的棚户区改造。公共租赁住房 （含廉租住房）、经济适用住房、限价商品住房和棚改安置房，可统筹用于符合住房保障条件的家庭和棚改安置户。各市、县可通过购买和长期租赁商品住房作为公租房房源，也可购买商品住房作为安置房房源。
化解库存难题
事实上，此次山西楼市政策出台的背后，是中央高层近期频繁关注楼市去库存问题。
11月10 日，国家主席习近平在中央财经领导小组第十一次会议上表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。次日，国务院强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤也公开强调了化解房地产库存问题。
据官方统计数据，去年以来，山西商品房待售面积增长明显，库存压力日渐突出。去年前三季度，山西省商品房待售面积1250万平方米，比同期商品房销售面积多235.4万平方米，同比增长32.8%，其中住宅待售面积928.1万平方米，同比增长30%。截至今年9月，太原市的商品房新增供应147.02万平方米，同比增长770.97%。
对此，中信证券认为，刺激销售是化解库存的根本之道。目前市场尚处热销状态，但迟迟不能形成普遍房价上涨预期。各地热销更多是政策驱动，继续出台政策刺激销售，才能保证继续平稳去化。
山西省住房城乡建设厅相关负责人也表示，出台《意见》是为了健全完善符合山西省情说的住房保障和供应体系，提升房地产业发展水平，促进房地产市场健康发展。这一系列改革和调整，将对山西的房地产市场产生重大影响。
除了库存压力日益突出以外，山西此次楼市救市政策的出台也与其目前低迷的经济现状息息相关。
数据显示，2014年，山西GDP增速目标仅完成了55%左右，其目标为9%左右，但实际仅达成4.9%，增速在全国排名倒数第一。同时，自去年9月份以来，山西省的工业增加值已连续10个月下降，且降幅不断扩大。
近日，国家统计局公布的31个省份上半年的GDP数据显示，山西今年GDP增速目标值是6%，但上半年仅完成了2.7%，完成率为45%，增速在全国位列倒数第二，比倒数第一的辽宁省仅高出0.1个百分点。
显然，如果楼市能够在政策刺激下逐渐回暖，将有望成为山西重要的经济引擎，帮助山西经济走出低谷。
[责任编辑： 来源：未知 ]
