3月30日，楼市两则“放松政策”可谓给市场投了一颗“重磅炸弹”。3月31日，记者从太原房管局了解到，目前新政已经执行，二套房首付已全面降至四成；转让个人住房满两年免征营业税。业内人士分析，新政执行后，对新房市场和二手房市场都带来不小的影响，短期内成交量或明显增加。      免征营业税的普通住房指143平方米以下      3月31日，不到早上8点，太原市房管局房产交易大厅里就排起了长队，前来过户的市民挤满了大厅。太原市房地产交易所相关负责人表示：“周一、周二过户的市民本来就比较多，再加上新政开始执行，这两天过户的人数很多。一般一天只能办七八十户，可是今天截至下午5点，就已经有140多人排队了。”     交易大厅税务窗口工作人员表示：“目前，太原已调整了个人住房转让营业税政策，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年下调为超过两年。但目前系统还不支持，只能进行税务登记。建议市民不需要急着扎堆过户。”普通住房指143平方米以下（含143平方米）的住房，143平方米以上的算非普通住房，非普通住房未满两年交易，则按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。      少付了首付可后期还款压力稍大      新政出台，不少楼盘便打出“48小时不涨价”“今天不涨价”“今夜不打烊”等广告语。3月31日，在万科蓝山、香檀一号等中高端、中大户型的项目售楼处，到访客户络绎不绝。     一楼盘的置业顾问郭女士告诉记者：“昨天新政一出台，我们就得到了深圳开发商立即调价的消息。太原目前还没调价，但会在随后做出调整。现在均价为8800元/平方米，过两天价格应该会微微上调。”按购买的是二套房来粗略计算首付，一套面积为128平方米的房子，首付由六成降为四成，首付金额也由67.6万元降至45万元，可以暂时少付22.6万元，但之后还款压力会稍大一些。     对于已低迷了一整年的房产中介来说，新政也带来了不少前来咨询的客户。3月31日，我爱我家房产中介负责人孙先生接受采访时说：“今天打电话、到店里问新政策的顾客很多。”      新房库存仍比较大房价上涨动力不足      山西克而瑞机构总经理牛佩华分析：“楼市新政对中高端项目或者有中型户型的项目影响较大；而需求主要集中在刚性改善型需求客户身上，短期内会刺激成交。”     虽然相比前两个月，太原楼市成交短期内会明显上涨，但总量上不会有太大变化。牛佩华说，因为太原楼市低迷并不是政策限制问题，而是受到整体经济环境和消费能力的影响。在价格方面，房价短期内应该会有一点儿影响，例如此前因促销会有优惠政策，如果市场好转，优惠政策可能会取消，但大的价格波动不会有。业内人士表示，对购房群体最主要的动力是增加了对市场走高的信心。     对于二手房，新政对成交需求有很大的鼓励作用，直接刺激二手房放量。晋诚地产公司负责人刘先生表示，入市的房源量会明显增加，卖房者增加，而买房者交易成本降低。对于二手房中介来说，经营状况会明显好转。但二手房房价会根据区域的不同而发生改变，如果是热门区域、学区房，房价会有一定程度上涨。“但大部分房源不会涨价，因为二手房价格是由新房价格带动的，新房库存仍比较大，政策只是给个喘息的机会，开发商须迅速变现活命，而不是去追求高利润，因此涨价动力不足。”  本报记者　张磊

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