一张图告诉你不动产统一登记对你什么影响
未知 2015-02-27 09:46
来源：今日头条
《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行,今后包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记,权利人、利害关系人可以依法查询。专家表示,将来楼市有望全面摸清家底。
条例除了保护普通公民个人隐私外，对贪腐官员也有震慑作用，贪官的安全感要降低了。
不动产登记制度有两个功能：
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。
杭州等15城提前开展登记
据悉，登记工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
哪些房子建议出手卖掉?
不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
专家建议
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；
2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险；
4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；
7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；
8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
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