不动产登记制度有两个功能：

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。

杭州等15城提前开展登记

据悉，登记工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

哪些房子建议出手卖掉?

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?

专家建议

1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；

2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险；

4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；

7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；

8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

据“钱江晚报-杭州房产”微信号