央广网太原5月16日消息（记者王逸群 实习记者刘凌）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日中国之声接到热线反映：山西太原市东大盛世华庭B6栋的40多户业主，从2013年开始陆续花费了总数近2000多万的首付款用于购买房屋。但是自从去年5月份左右这栋楼房被断水断电以后，业主们才通过各方渠道了解到，自己所购买的房子，是早已被法院查封的房子。那么这40多户业主又为何会购买被法院查封的房子？被法院查封的房子是怎么卖出去的呢？

 

　　打电话向记者反映情况的业主周先生表示，从2013年中旬开始，包括他在内的40多户业主，为了购买东大盛世华庭B6栋的房子，陆续向山西万润水电能源有限公司交付了总计超过2000万元的首付款。但是到了2014年准备装修的时候，小区的物业却给他们停了水电。如今，快一年的时间过去了，房子不仅依旧没有通水通电，另一个更加棘手的问题，横在了业主的面前：万润公司在2013年售房时，就隐瞒了B6栋房屋被迎泽区法院查封的情况，并一直在销售。

 

　　周业主：我们掏了首付款以后，这个房子我们没有拿到钥匙，还谈不到住的问题呢。到了2014年的6月份，去年很多业主在装璜期间，水电停了。一问原因：哦！原来是有纠纷的，有法律纠纷的！这我们才清楚，这是被法院查封。这种交易，房管局我们也问了，属于不合法的交易。

 

　　记者：有的业主没过户没网签就开始装修了？

 

　　周业主：是。

 

　　周先生拿出了当时的售房宣传单以及报纸上的售楼广告，并且还告诉记者，当时万润公司曾向他们承诺：这个房子是“五证齐全”的。因此他表示业主们没有想过这个房子在销售之前已经被查封，更想不到这个房子的背后存在着债务纠纷。而记者在一份名为“太原市迎泽区人民法院协助执行通知书”中看到，B6栋的93套房产，已经在2013年9月被查封。并且当地的国土部门的网站上，现在依旧有该小区存在查封的相关记录。那么该小区的B6栋为何会被查封？一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，万润公司售卖给他们的房屋，其背后隐藏着一系列复杂的债务纠纷。但是对于当初为何会“轻易”地签了购房合同，这位业主也道出了自己的无奈。

 

　　匿名业主：作为老百姓我们懂不了太多，就是说在当前这个房地产市场比较混乱的情况下，小产权我不会买，预售房我也不敢买，我们就是很朴素的做法就是说是有主房，有太原市存量房的正式合同。也就是说作为老百姓咱就不知道后面还有多少手续啊，还有多么复杂。人家说，你应该上网。我说我上网我手机还用不了，我确实不知道。

 

　　据了解，东大盛世华庭B6栋的业主们从去年开始就不断向有关部门反映，要求退房退钱，并且也向当地公安部门报了案。但是快一年的时间过去了，进展依旧缓慢。那么被查封的房子是怎么卖出去的呢？卖房的万润公司的负责人现在处于什么状况？业主表示，公安机关目前已经立案，而他们在本周二还在公安局见到过万润公司的负责人在“对账”。对此记者来到该案件的侦办单位太原公安杏花岭分局了解情况，但是对方并未透露任何信息。北京市律师协会合同法专业委员会委员王集金指出，山西万润公司的行为应该属于非法处置查封财产的一种行为，因此相关责任人可能会承担相应的民事以及刑事责任。

 

　　王集金：那么从民事诉讼法102条规定来看，开发商隐匿、转移、变卖、毁损已经被查封的、扣押的财产的这种单位，对其主要负责人或者直接责任人员，可以给予罚款或者拘留的处罚。那么开发商将已经查封的房屋分别出售给老百姓，数量达到了几十套，这种行为应该符合我国刑法第314条的“非法处置查封财产罪”。

 

　　对于这40多户业主，王集金给出的建议是: 业主可以要求万润公司承担违约责任。其中包括要求偿还已经购得的房屋款项，并且承担相应的利息。同时可以要求其承担不高于一倍的赔偿。而对于其他消费者，王集金提醒：购房前除了查看“五证”，还必须在房屋管理部门咨询清楚房屋的权属情况等。