山西晚报 2015-06-09 00:00

本报6月9日讯（记者 李晶 戎紫冰 实习生 张书玮）今日上午，小店区召开城中村改造项目推介会，重点推介亲贤、大马、殷家堡、王村、寇庄、狄村、许西、坞城、北张等9个城中村改造项目，恒大、富力城、万科、保利、星河湾等51家房地产企业及11家金融企业参会。

 

小店区曾连续两年位列中国市辖区综合实力百强，也是我省综合实力排名前十位的县市区。作为太原市唯一一个非煤区，区内共有城中村53个，占全市城中村总量的30.6%，分布于8个街乡，总人口9.9万余人、3.4万余户，土地总面积约9.6万余亩，宅基地院落1.9万余处，城中村改造任务全市最重。此次推荐的9个城中村改造项目，全部位于中环路内环之内，全部完成撤村建居（居委会）。这些城中村中，有8个完成了城改安置用地范围划定，6个完成集体经济改制工作。“小店区已经进入了城市建设大投入、大建设、大发展的黄金期。区域内的城中村多数位于中心城区，地理位置优越，投资发展潜力巨大。”推介会上，小店区委书记车建华介绍：目前，太原市举全市之力推进城中村改造，营造了良好的政策环境和改造氛围，希望广大地产和金融企业加入小店区城中村改造中来，实现共赢。

 

小店区城中村建设中心主任袁钊介绍：此次推介会由小店区委、区政府和山西省房地产商会共同举办，小店区今年1月16日已举行了一次城中村改造项目推介会，此后，又分别参加了省市组织的广州、武汉重点推介洽谈活动，并取得了一定成效。

 

○声音

 

企业

 

恒大集团太原公司副总经理孟凡莉

 

政府的诚意给了我们很大的信心

 

“2007年，我们进入太原市房地产市场，第一个项目就落户在小店区，对小店区的政务环境、投资环境、地理位置等都感觉非常好。”恒大集团太原公司副总经理孟凡莉说，非常感谢小店区政府和省房地产商会为大家提供的平台，也非常幸运能参加小店区城中村改造项目推介会，希望通过这个推介会，恒大也能有所成就。

 

孟凡莉告诉记者，恒大投资小店区的城中村改造还是有优势的：第一，恒大地产的综合实力较强，有资金优势；第二，恒大已经在小店区开发了一个千亩大盘，有开发经验；第三，恒大在太原市城中村改造也有一些成功经验，部分楼盘已经开发并开盘。恒大将以此次推介会为契机，跟进推介项目，希望能与小店区城中村改造项目合作成功，并且对合作的结果很有信心。

 

政府搭台，为城中村改造项目与开发商提供对等的信息平台，这一做法得到开发商的一致好评。“恒大在太原已有七八年的时间，感觉太原市的政务环境、招商力度越来越开放，政府能够放下身段，通过推介会等多种方式，召集众多开发商，以很直观的方式呈现给大家。这种平等的合作关系非常好。另外，此次推介会让我们开发商感受到了政府的诚意，这给了我们很大的信心。”孟凡莉说。

 

对于此次推介会意向，孟凡莉说：“接下来，我们会再进一步仔细查看项目的详细内容，到现场实地考察并且进行测算，之后再做出判断。”

 

商会

 

山西省房地产商会会长郭尚文

 

本土房企可抱团参与城改项目

 

“小店区是太原市经济社会发展的活力区之一，发展潜力巨大。”推介会开场，山西省房地产商会会长郭尚文表示，希望这次政企对接能够拓宽合作平台，实现互利共赢。

 

本次推介会上，我省共有30多家有实力的本土房地产开发企业参会。“面对目前我省的经济形势，本土的房地产开发企业其实可以抱团取暖，采取众筹的方式进行开发，一个项目可以由多个企业共同开发。”郭尚文说，比如下元城中村改造项目，有4个企业共同参与开发，这也是太原市城中村改造的一个成功案例。

 

根据中国经济网对房地产市场的最新分析信息显示，2015年度35个城市去库存（消化过剩库存）风险由大到小的排列中，太原市房地产市场排名第30位。郭尚文表示，这一信息证明，2015年太原市房地产市场投资风险较小、可控。在近期中国经济网对下半年房地产投资预测中，中国楼市将逐步进入“慢牛市”通道。

 

政府

 

小店区营盘街道办事处主任姚卫民

 

用诚信吸引开发商从而达到共赢

 

“营盘街道辖区内有狄村、王村、寇庄3个城中村，是此次小店区城中村改造中涉及拆迁数量最多的街道。这3个村的地理位置非常好，商业价值也很高。”小店区营盘街道办事处主任姚卫民介绍，3个村完成改造后意味着小店区亲贤北街以北将没有城中村。

 

目前，开发商的最大顾虑就是房屋拆迁问题。“在此次项目推介会之前，营盘街办的3个村也曾和开发商有过接触。”姚卫民说，狄村在今年4月份启动拆迁，当时还没有开发商。截至目前，狄村已经有60户居民签了协议。用工作推动协议的签订、用协议的签订吸引开发商投资，当协议签订达到一定数额的时候，开发商就会进行投资。

 

对于此次推介会，姚卫民感触很深，他告诉记者：“搭建这样的平台是非常有必要的，这个推介会真正体现了举全市之力、全区之力推动城中村改造的决心。推介会当天有3家企业和我们进行了初步接洽，下一步需要更深层次的对接。我们将用踏实的工作、诚信来吸引开发商，从而使开发商、城中村改造的街办、村民达到共赢。”

 

本报记者 李晶 实习生 张书玮

 

○相关

 

小店区城中村改造项目推介情况简介

 

亲贤社区

 

此次推介地块位于长风街与体育路交叉口的四周，属于亲贤北街、长风街商业圈核心地段，北临茂业天地、王府井百货，西临和信摩尔商场，周边有八一小学、九一小学、山大附中、太原48中、太原27中，有山西煤炭中心医院。 项目拟建成集商务、居住及休闲购物为一体的新型城市商业综合体。

 

狄村社区

 

此次推介地块位于建设路两侧，南临亲贤北街商圈，周边有大营盘小学、狄村小学、太原27中、太原47中、太原32中、太原旅游学校，紧邻山西省人民医院。 项目拟建成以居住为主，集商务、休闲购物为一体的新兴城市居住片区。

 

王村社区

 

此次推介地块位于王村北街以南，长治路以东，亲贤北街以北，地块紧邻茂业新天地、梅园百盛、王府井百货，南靠亲贤街长风街核心商圈，周边有长治路小学、太原35中、太原48中及山西省体育场。 项目拟建成集商务办公、公寓及休闲购物为一体的新型城市商业综合体。

 

大马社区

 

此次推介地块位于滨河东路以东，平阳路以西，西临长风商务区，周边有华宇小学、大马小学、太原北辰双语学校、山西省实验中学，是太原市城市建设的重点区域。 项目拟建成集商务、休闲购物为一体的新型城市居住片区。

 

殷家堡社区

 

此次推介地块位于长治路以西、晋阳街以北、南中环以南、平阳路东西两侧，地块东临高新开发区，周边有殷家堡小学、山西省实验中学、山西大医院。 项目拟建成集商务、休闲购物为一体的新型城市居住片区。

 

许西社区

 

此次推介地块南侧紧邻太原南站，西侧紧邻山西大学，周边有山大附小、现代双语学校。交通便利，属于城市新的重点建设区域。 项目拟建成以住宅为主，商业办公为辅的新型城市居住片区。

 

北张社区

 

此次推介地块紧邻南中环街，东临坞城路，西临体育路，属于南中环商业圈核心地段，周边有山西通宝育杰学校、山大附小、山大附中、山西大学、山西财经大学、山西建筑职业学校，有山西煤炭中心医院、武警医院。 项目拟建成以住宅、公寓为主，商业为辅的新型居住片区。

 

寇庄社区

 

此次推介的项目分两个地块，北地块与南内环IT产业一条街相邻，南地块靠近亲贤北街商业圈，周边有长治路小学、太原21中、太原35中、太原36中、太原48中，山西财经大学。 该项目地块分散，拟考虑与周边国有土地上建筑实行连片改造，项目拟建成以住宅为主，商业办公及休闲购物为辅的新型城市居住片区。

 

坞城社区

 

此次推介地块位于体育路以东，学府街南北两侧，紧邻学府公园，周边有山西通宝育杰学校、八一小学、九一小学、山大附小、太原38中、山大附中、山西大学、山西财经大学、山西建筑职业学校，有山西煤炭中心医院、武警医院。 项目拟建成以住宅为主，商业办公及休闲购物为辅的新型城市居住片区。

 

本报记者 李晶 实习生 张书玮