【新闻】2014年初，北京市密云县本着自愿的原则，按照“企业+合作社+农户”的运行模式，试点建农宅合作社。具体做法就是通过转让、租赁、入股、合作经营等方式，将农民闲置的房屋资产整合利用，打造休闲旅游、度假养老、娱乐营地等产业，盘活经营现有农村闲置房屋，促进农民当地就业，赋予农民更多的财产权和收益权。农宅合作社属于集体经营，由合作社统一经营管理，统一结算，统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金。
    据悉，农宅合作社显示出了三个方面的优势：一是将村里闲置的农宅流转过来，保留老房子外观不变，对屋内设施进行改造，达到星级宾馆的标准。之后农宅合作社再引入懂经营的旅游公司，将这些有特色的老宅院打造成乡村主题酒店，通过民俗旅游吸引城里的游客。二是农宅合作社模式让闲置农宅的农民加入农宅合作社成为“股东”，每年不仅有固定的租金，年底还能按入股多少分红。农宅作为乡村酒店以后，在外打工的农民还能回到本村就业，成为挣工资的新型农民。三是农宅合作社将定位于为城市市民打造“第二个家”。农宅不仅可以用于旅游旺季的短时出租，也可长期出租，让城里人可以感受到另一种生活。
    【点评】密云县成立的农宅合作社应该是一件新鲜事，这是对农村闲置资产管理经营方式的一种大胆创新。越来越多的农民进城了，土地租出去了，可农宅闲置了。农宅对于农民来说可以是除了土地外最大的财产了，如何让这些不动产成为增收的利器？密云农宅合作社模式破解了北京农村农宅闲置的问题,让农民成了最大的受益人。农宅合作社模式值得借鉴，但是从发展的角度看，农宅是否能成为旅游资源需要考量三个方面的因素：一是生态环境，二是开发价值，三是管理团队。