热点城市地价患上“三高”症
未知 2016-06-03 11:12
热点城市地价患上“三高”症
时间：2016-06-03 08:44 来源：山西新闻网--山西晚报
6月1日，信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海宝山区顾村一宗地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。 5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地，有10宗溢价率超过…
6月1日，信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海宝山区顾村一宗地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。
5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两宗地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。
上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。
一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症
有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。5月27日，2016年全国总价地王在杭州诞生，信达地产以123.18亿元、接近100%的溢价竞得该地块；24日，武汉出让8宗地块，其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后，被正荣地产以9.72亿元夺得，溢价率达173%。而在23日，苏州更有两宗地因超过政府规定的最高出让限价而流拍……
近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。5月份，北京集中出让的3宗郊区地块以近百亿元的总价拍出，大兴黄村地块楼面价达3.5万元/平方米，溢价率118.3%；两宗昌平南邵地块，楼面价均超过3.3万元/平方米。与南京河西南地王同日拍出的其他3宗宅地的溢价率也接近或超过100%。
一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状，而且还屡现“郊区地王”。包括上海5月18日保利地产斥资55亿元拍得的周浦宅地，楼面价达5.45万/平方米，这意味着未来该项目的售价须达7.9万/平方米才能保本；19日，泰禾集团连夺上海崇明县两地块，溢价率超过200%。
一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市
地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“地王”解套前“地王”现象，造成地价节节上涨。
面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。
值得关注的是，近期所有拍出的地王，其楼面价均高于周边在售的商品房价格。南京单价地王周边的在售楼盘价格在3万至3.5万元之间，远不及单价地王4.5万元的楼面价。在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜。
地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。
据新华社
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