家住太原水西关街的李女士，将自己一套90平方米的房屋出租信息放在租赁网站，然而时间已经过去一个多月了，房子至今还未出租出去。1月17日，李女士告诉记者，打电话问的人有几个，可连一个看房的都没有。

据了解，因2014年经济大环境一般，租赁市场整体行情较为平淡，再加上春节即将来临，房屋租赁市场的季节性回落，省城的租房市场更是遭遇了“寒流”，进入一年当中最淡的交易季节。市区多个板块出现房多客少的情况，房东对于租金的上调也是有心无力。

供过于求租房市场遇“寒流”

“房屋出租信息挂出快两个月了，一直无人问津。”李女士面对租不出去的房子，只能是无奈叹息。“房子空着，租不出去，这就意味着我一个月损失近2000多元。”李女士说，一想到房子，自己就十分焦虑。

李女士这种情况并不是个例。近日，记者走访省城的房屋租赁市场了解到，目前租房者数量明显减少，房子很难租出去。我爱我家的小牛告诉记者，2014年市场整体行情都较为平淡，去年年底以来市场就更加冷清，这种情况一直持续到现在。

“以前，我手上的房源基本上两三天就能租出去一套，而现在一个月才租出去一两套。现在，不仅租房子的人少了，连进店咨询的人都很少。”小牛说。记者咨询了几家房产中介公司的经纪人，他们大多表示现在行情不好，很多房子都没租出去，房主都很着急。

为什么现在租房市场如此冷清？业内人士告诉记者主要是需求减少，供过于求。

“2014年整个市场行情就比较平淡，房屋闲置率较高，逐月累积房源就越来越多，而另一方面租房的刚需一族却不断减少，临近年关，市场更为冷清。”一诺房产的张乐分析，每年年根，都是打工人员与高校学生返乡回家的时候，有一段租房的窗口期，议价空间变大；二手房买卖市场成交冷淡，一些房子变售为租，导致房源增加；此外年底的租金都会出现季节性回落。

“现在往外租的房子太多了”。张乐表示，这些年，随着生活水平的提高，原本住在市中心的人逐渐购置新房子，老房子就用于出租，用于出租的房源不断增长，房屋租赁市场供给量不断扩大。而今年经济大环境的低迷，也在一定程度上导致流动人口减少，需求回落，而供给量增大，房屋租赁市场自然冷清了许多。

市场左右房东降价揽租

“咱们再去看几家吧，反正附近的中介多，房源也多。”在新建路一房产中介附近，两位正要租房的顾客商量了几句，又去了下一家房产中介。

“现在的房产中介生意不好做。”一房产中介的负责人边女士向记者诉苦，她说，为了能推销出去手里的房源，他们有时候也会帮着租房者砍价，如果不积极砍价，一不小心，租房者就去了别家。

边女士告诉记者，现在市面上月租金在1500元左右的两居室，近期议价空间在200元左右，而一些月租金超过2500元的高档房，其降幅更多。

房屋租赁市场不景气，房东们有些着急了，纷纷主动降价揽租。李女士告诉记者，她已经考虑在价格上松口了，她表示“只要能租出去，最起码不用我们负担各项费用了”。

张乐表示，从去年来看，相同房源在淡季和旺季的租金价格能相差10%左右，有的甚至能达到20%。就连一向不愁租的市中心地段的房源，淡季时租金上也会有所让步。

“房源相对充足，有个别坐不住的房主为了尽快出租房屋选择了降低价格。临近年底，一部分租客的房租合同到期，房东能找到的租客又少，房租也有了议价的可能。”张乐告诉记者。

节前抄底租房时机不错

记者从多家房产中介公司了解到，临近年关，面对房屋租赁商场冷清的行情，不少精明租客考虑换房，打算在岁末换个性价比更高的房子。

记者了解，年底房源相对充足，很多房东也不愿房屋空置，有续租或换租房需求的租房者，不妨抓住时机，在节前抄底租房。此时租房不但有很大的价格优势，且大量房源因合同到期被释放，重新涌入市场，租房者既得实惠，选择范围也更大。

对于当前的租房市场，王经理表示，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底租房”的好时机，他表示，每年春节过后都会出现租房市场的小高峰，房东抬价的情况频现，租房者选择空间压缩，只能被动接受或频繁换房。因此，在节后有住房需求的租客，应当尽量避免“过了年再说”的心态，在春节回家之前提前了解房源信息，租好房屋，节后不必再为寻房担忧。此时租房，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想。

王经理表示，“对于目前租房市场的现状，政府需要进一步规范租房市场秩序，严惩违法欺诈行为，提高房屋中介机构的诚信和服务质量。”

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